Posiadając ustanowioną na swoją rzecz służebność mieszkania możemy czuć się bezpieczni. Mamy zapewniony dach nad głową, a jednocześnie możemy za życia obdarować bliską nam osobę prawem własności nieruchomości. Może się jednak zdarzyć tak, że obdarowana przez nas osoba wpadnie w długi. Stąd już jest krótka droga do egzekucji z nieruchomości. A co z nami? Co z naszym prawem do spokojnego, dożywotniego mieszkania w licytowanej teraz nieruchomości? Czy licytacja komornicza pozbawi nas dachu nad głową?
Chcesz wiedzieć czym jest służebność i jak ją ustanowić czytaj: Służebność mieszkania – czym jest i jak ją ustanowić?
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Wiemy przecież, że egzekucji, którą prowadzi komornik, podlegają także nieruchomości. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego dotyczące egzekucji z nieruchomości stanowią jasno, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Ponadto, na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
Jednakże przepis art. 1000 §3 k.p.c. wyraźnie stanowi, że pomimo uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu nieruchomości, służebność mieszkania pozostaje w mocy w przypadku:
- ujawnienia służebności mieszkania przez wpis w księdze wieczystej,
- złożenia dokumentu do zbioru,
- zgłoszenia służebności najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji.
Czytaj więcej w kategorii: Komornik
Jakie warunki trzeba spełnić aby służebność mieszkania pozostała w mocy?
Służebność mieszkania, pomimo prowadzonej licytacji, w powyższych przypadkach pozostaje w mocy. Jednak należy spełnić jeden z poniższych wymogów. Przede wszystkim, uprawnionemu z tytułu służebności mieszkania musi przysługiwać pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami ustanowionymi na tej nieruchomości. Kiedy zachodzi takie pierwszeństwo? Zgodnie z treścią przepisu art. 12 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Oznacza to, że prawo powstałe później, nie może być wykonywane z uszczerbkiem dla prawa powstałego wcześniej. Jeżeli na naszym mieszkaniu najpierw ustanowiono hipotekę, a potem służebność, hipoteka będzie miała pierwszeństwo. Służebność pozostaje w mocy także, jeśli nieruchomość nie jest obciążona jakąkolwiek hipoteką. Ponadto, jeżeli wartość tej służebności znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia nieruchomości, także służebność mieszkania pozostaje w mocy. Jednakże w tym przypadku wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia.
Podsumowując, wraz z ustanowieniem służebności mieszkania warto prawo to wpisać do księgi wieczystej nieruchomości. Zaoszczędzi nam to niepotrzebnego stresu. Nawet, jeśli zlicytowano twoje mieszkanie w toku egzekucji to osoba uprawniona z tytułu służebności będzie miała gdzie mieszkać.
Dodaj Komentarz